台北車站京站  大同買屋 / 大同買房 - 台北華厦大樓 (171) 北車地標京王景觀名門豪宅 14

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9980 萬 (含車位價)
參考單價：115.92 萬/坪
地址：台北市大同區承德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富享京王
格局： 3房(室) 2廳 3.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：83.076 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.161 坪
附屬建物面積：8.954 坪
共同使用：20.186 坪
其他面積：12.775 坪
土地面積：5.148 坪
樓別/樓高： 14樓 / 32樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-139號或 B2-140號選一
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：11250 元/月
管理描述：車位管理費 1000元
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：日新國小建成國中
鄰近公園：建成公園
生活機能：中山市場
附近交通：五鐵共構
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於台北車站商圈，五鐵共構（捷運、台鐵、高铁等），鄰近京站，通勤與生活極度便利。屋況新穎：屋齡僅 4 年，居住環境較為現代化，設備維護狀況通常較佳。格局與景觀： 16 米寬建築設計，三面採光，雙主臥設計且間間有窗；高樓層（14/F）視野開闊，可見 101、圓山及大屯山景觀。設施完善：社區提供管家服務、健身房、空中花園等豪宅級 amenities，並附設 B2 大型平面車位。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價近 9,980 萬元，單坪參考價約 116 萬，屬高昂價位，對購屋者財務能力要求極高。持有成本：每月管理費約 1 萬 1 千餘元，長期下來是一筆不小的開銷。環境干擾：雖標榜鬧中取靜，但鄰近交通樞紐與市場，仍可能面臨人潮車流或噪音潛在影響。車位資訊需釐清：資料顯示總坪數未含車位，需確認大車位是否包含於總價內或其單獨價格，避免預算誤判。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近核心商務區與轉運中心，長期來看租金市場需求強勁，適合投資收租。資產保值性：台北市頂級地段的名門宅，通常在經濟波動中較具抗跌性。周邊發展：北車地區持續更新與再開發（如京站周邊），有助於提升地價潛力。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：高總價豪宅受整體房市景氣與政策影響較大，若市場下行可能轉手週期變長。利率風險：高房貸利率將大幅增加購屋者利息負擔及現金流壓力。流動性問題：高額總價導致潛在買家族群較少，未來轉售時競爭可能激烈。

2. 物件評論

此物件是否值得購買？ 對於具備高總資產、追求生活品質或尋求穩定投資的購屋者而言，此物件具有高度吸引力，但對於預算敏感的首購族則挑戰極大。

主要理由： 此物件位於台北市核心地段的頂級豪宅社區，兼具新穎屋齡、優秀採光與絕佳視野，且擁有便利至極的交通樞紐優勢，長期居住舒適度與資產保值潛力俱佳。然而，近億元的總價與每月高昂的管理費是顯著的負擔，建議在購置前充分評估自身財務流動性與利息承受度。若您的目標是在核心區域置產並能接受高持有成本，這是一個值得考慮的優質標的。